这张图纸,刘瘸子都能看得懂,刘东来手下好歹也是有工程队的,当然更看得明白。他大致一看,整个市场的规模,包括面积,摊位数量,都一清二楚。
他也是出乎意料,原本以为只是小打小闹,但现在一看,事情就不是那么简单了。
当然,更大的生意他也谈过,不至于因为这个而惊讶。
问题是,面前这个男孩子,才十五六岁吧,还是自己女儿的同学呢。
自己女儿现在都做什么呢,除了学习,就是在家耍小脾气吧。
而她同龄的这个男孩子,已经开始搞这么大的生意了。
区别有这么大吗……
宇文飞看出来了刘东来的惊讶,他笑着解释道:“这块地就在转盘西边,刘叔叔应该知道那地方,我已经把地租下来了。”
刘东来点了点头,他在西关这边盖了那么多房子,对这一块当然熟悉。
宇文飞说的那块地,他不但知道,甚至还动过念头,想过买下来盖居民楼。
当时农资公司还不是宇文拓当经理,刘东来找的是上一任经理,不过对方一口回绝了。
公家的地,怎么能随便卖呢?
更何况,那块地,规划的就不是居住用地,而是商业用地,想要居民楼的话,还要去改土地的用途,那就不是一般的麻烦了。
所以刘东来也就放弃了。
以陈县目前的状况,自然不可能修建什么大商场和写字楼之类的,那商业用地意义就不大了,他买下来,也是想盖住宅楼的。
没想到,那块地竟然被这个小伙子拿下来了,而且还是要搞一个菜市场!
这个想法挺不错啊,县城里刚好缺这么个市场。
虽然这个项目体量对于宇文飞来说有点大,但是,项目本身还是很接地气的。
刘东来赞赏地点了点头,用手拍了拍图纸,问道:“那你今天来找我,就是想把建市场的活交给我的建筑队?这事好说啊,有活当然要做,哈哈。”
宇文飞心想,要是这么简单,那我还巴巴地登门求你干嘛啊。
我可是甲方!
这年头都是乙方求甲方,哪有甲方上门找乙方的。
事情自然没有那么简单。
正要开口说话,刘佳佳拿着一罐可乐走了出来。“呐,表哥。”
“谢谢。”宇文飞起身接了过来。
“闺女,给老爸茶杯加点热水。”刘东来说道。
“你不会自己倒吗?”
谁知道,刘佳佳一点面子不给,翻了个白眼,自顾自地坐下来。
刘东来尴尬地一笑:“好,我自己倒。”
宇文飞敏感地察觉,这父女两人关系好像有点紧张。
不过这种家事,他不想管,更管不着。
刘东来回来后,两人继续刚才的话题。
“刘叔叔,如果按我这个平面图来建,这个市场弄下来需要多少钱。”
宇文飞问道。
“嗯~如果包工包料的话,加上土地平整,起码要八十万吧。具体的数字,还要到时细算,不过误差不会超过十万。”
刘东来大致一算,报出了一个价格。
这个金额,远远超出了宇文飞的可承受范围,他皱起眉头问道:“都是按照最简易的来做,还要这么多钱吗?”
“这你就不知道了,虽然你这个市场规划很简陋。但是,真正贵的地方还是省不了的。土地平整这就是大头,再加上市场顶棚的钢筋结构。其实里面的摊位倒花不了几个钱,哪怕是你改成小房子,也多不了多少。最关键的,是你这个市场太大了啊!都快八亩地了!”刘东来解释道。
…………
刘佳佳坐在一边,饶有兴趣地听两人谈话,两人说出来的那些什么“市场”“摊位”“顶棚”,她听得云里雾里的。
不过,老爸说得那个“八十万”,她可是听得明明白白!
心想表哥到底在和老爸谈什么,怎么会牵涉到这么多钱?
难道他家里也是做生意的?
不过这么大金额,他家人就放心让一个高中生来谈吗?
对于宇文飞,她很好奇,这个男孩子就像一个宝藏一样。
刚开始不显山不露水,但是慢慢地,大家就会感觉到他的与众不同。
或许宇文飞在班里不是最帅的,也不是成绩最好的,但是他现在绝对是最受欢迎的!
包括男生、女生、和老师在内,谈起表哥来无不兴致勃勃。当然,也有例外,比如王莫……
不过她只是在心里猜测,并没有插嘴问什么,这点礼貌,她还是有的。
…………
宇文飞沉思片刻,自己还是有点失算,无论是现实中还是在梦里,他确实没有亲手操办过这种建筑项目,对于项目预算的估算有了偏差。
八十多万啊,还欠了刘瘸子几万块的砖钱呢,这加起来岂不是小一百万了……
怪不得县城里没人搞菜市场,或许并不是没有人想到过,而是投资回报率不成正比!
宇文飞在脑子里快速算了一下,假设菜市场建起来后,招商顺利,平均每天有两百个摊位出租,每个摊位收取十块钱的费用。
那么一天下来,就是两千块的收入,一个月六万。
除去各种人员开支、水电杂费、缴税等,应该能净落两万。当然,这是粗略估计,或许能落更多一点。
一年也就二十五万左右,四年才能收回投资。
过个十几年后,或许这个投资回报率算是非常的高了,会有无数人抢着做。
可现在是1999年!
先不说县城里有没有人能拿出这么多钱,就算能拿出这么多钱,他们赚钱的门路会少得了?
做点什么不比搞这个赚钱呢!
……
刘东来应该不会忽悠自己,毕竟这是近百万的大项目,哪怕宇文飞才十几岁,他也不敢在这上面作假。
那么,这个市场真要搞的话,估计还真要投资上百万了。
宇文飞一时间陷入了两难的境地。
就算自己拿租金抵押,让刘东来垫资给自己建市场。
就算他也答应了!
可是,前四年,甚至更久的时间内,自己是拿不到一分钱的,那自己搞这个市场还有什么意义呢。
等到四五年后,自己还缺这一年二十多万吗!
第53章 预算严重超支
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