穿越之娱乐香江 作者:纪墨白

    1609【长租房】

    穿越之娱乐香江 作者:纪墨白

    1609【长租房】

    天下集团要给员工分房的消息，很快就传了出去，不到一天的时间就已经传遍全城。

    凡是天下集团的员工，听到这则消息都激动不已。虽然明知自己被选中的机会微乎其微，但大家心中却都抱有一丝希望。

    天下集团外的普通市民们，听到这则消息之后，则都纷纷感叹夏天大方。四百六十五套房子，卖得话夏天至少可以赚一两亿港币。

    可是现在转为长租，而且租金还比外界低三成，这样一来，想收回成本都要三四十年之后，更不要说赚钱了。

    为了员工的福利，牺牲自己的利益，夏天还真不愧是“绝世好老板”！

    香港的地产商们听到这则消息之后，却都忍不住咂牙花子。四百六十五套房，虽然数量不多，但却开了一个坏头儿。

    因为香港历来除港府之外，没有任何一家地产公司推出长租楼宇。因为改售为租对于地产公司是不利的，主要原因就是回报周期太长。

    地产公司拿地、建设，所用的资金一般都不是自有资金，而是从银行贷款，或从其他渠道募集资金，所以面临着巨大的还款压力。

    也因此他们追求的是快。快贷款，快拿地，快建设，快卖楼花，快还款……循环往复。一旦中间任何一个环节出现迟滞，就可能面临着资金链断裂的难题。

    所以他们不敢冒险，也不提倡将楼盘改售为租，而都是想着法子卖楼。

    也因为除港府公屋之外，再没有形成规模的，稳定的房屋出租市场，所以香港民众为了自身考虑，也只得是选择是拼了命买楼。

    这也令香港楼价飙升，令地产商获利匪浅，所以这些商人就更没有动力去搞长租房了。

    但是现在夏天就偏偏逆势而为，推出了四百六十五套长租房。只要是天下集团的员工都可以申请，而且只要不跳槽，不作死，就可以一直租住下去。

    如此一来，大家租房就可以了，谁还会买房啊？！而没人买房的话，他们这些地产商又赚什么呢。

    ……

    “夏先生，你是真仁义呀。四百六十五套房，只租不卖，分给员工当福利，好！”李家诚打电话给夏天道。

    “谢谢李先生夸奖。”夏天微微一笑道。

    “不过，夏先生，你这么做，可以有些搞乱市场，破坏规矩啊。被你这么一弄，我的房子都要不好卖了。”李家诚向夏天抱怨道。

    “怎么可能呢，全香港想买房子的人，没有一百万也有五十万。我只是拿出四百六十五套房而已，连百分之一都满足不了，怎么可能影响大局呢。”夏天笑道。

    “关键是影响不好啊。”李家诚又道。

    四百六十五套房的确不多，但是影响太坏了。尤其夏天今后要是再推长租公寓，几千套、几万套推出来，那影响就更大了。

    “唉，能有什么影响呢。港府每年也推出一万多套公屋呢，香港的房价还不是一直都在涨么？”夏天笑道，“李先生，不用担心，衣食住行，人之所欲。

    人们对于住的要求永远是不会满足的，住了公屋还想有居屋，有了居屋还想有私屋，有了私屋就想住豪宅。有了豪宅一栋还不满足，还想再买几栋轮流来住……房子是永远都不愁卖的。

    而且香港的房子除了住之外，更多还是一种理财的手段。只要房价还在涨，你的房子就不愁卖。

    而我的公寓针对的只是我们天下集团里那些买不起房子的人，就算我不给他们房子，他们也买不起你的房子。所以说他们并不是你的目标客户，丢失他们对你也没有什么影响。

    而且你在香港的生意也不只地产一项，你还是零售业大王、医药业大王、电业大王、运输大王……民众不买房子了，钱还是要花出去，到时候，还不都是被你赚么。

    东家不赚就赚西家，失之东隅收之桑榆，你还有什么可抱怨的呢？”

    夏天一番话将自己的责任一退六二五，撇得一干二净。

    李家诚听完之后，觉得他说得似乎是有一些道理，而且现在也的确没证据证明他的房子难卖，便点了点头，“那好吧。不过夏先生，我还是不大明白你为何要这样做。你要是想对员工的话，直接调涨工资不就好了，何必非要搞出这么大的动作呢？”

    “这不就是收买人心嘛。你也说了，我这是大动作，造得动静一定不小。要是我调涨工资的话，就算每个人工资都翻倍，那也不算大新闻啊，对不对？”夏天笑道。

    听他这么说，李家诚也忍不住笑了起来，“行，到底是夏先生，想法就是与众不同，在下佩服！”

    ……

    李家诚的话表明了香港地产商的普遍态度，都是对夏天搞长租房的不解与不满，认为它会干扰到他们房屋的出售。

    对于这些地产商的质疑，夏天一律不再回应。他搞长租房，就是要降香港的房价，就是要跟他们作对的，他们有意见正常。不过因为他们的实力相比夏天差太远，所以再不满也只能忍着。

    当然，夏天也知道犯众怒不好，所谓兔子急了也咬人，真把这些有财有势的地产商逼急了，对他自己也是一个威胁。

    所以他自己不回应，而是让旗下媒体帮他造舆论，将他的做法定性为是“员工福利”，坚决不承认捣乱房地产市场。

    因为短期内，香港房价的确没有太大波动，依旧还是一片火爆。所以他这份辩词，最后还是被大多数地产商接受了。

    不过从长远来看，夏天的长租房还是对香港房价产生了一定的影响。

    天下集团的员工，收入是过港府公屋申请条件的，所以他们申请公屋是通不过的，必须自己买房或者是在外租房，因此他们恰恰是香港房产市场的主要购买者和主要租赁者。

    现在夏天提供长租房给他们，让他们省去了买房和租房的钱，也让房地产商失去了很多的客户。

    短期内，少四百六十五个人，的确不会造成太大影响。但随着夏天推出的长租房越来越多，最多达到五万套的时候，香港房价不可避免的受到影响，上涨的势头大大降低。

    当然这都是后事了。当地产商明白的时候，也都已经晚了。

    1609【长租房】

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