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第350章 星逸智家,愚人节发布会!

    第350章 星逸智家,愚人节发布会!
    当然,建设都需要时间。
    哪怕管委会特事特办,流程一切从速,无界科技园最快也要下半年动工建设。
    三百亩商业用地,同样得分三期。
    好处是现在的星逸科技有钱了,不用再像去年的美柚科技园一样分期建设。
    相反,大可以多找施工队,三期工程,同步推进。
    如此一来,最快也得明年年底,甚至后年上半年交付。
    至于星逸摩天大楼,那就更晚了。
    因此在两大工程交付之前,无界科技和星逸科技省总部,都会暂驻美柚科技园,等后期都交付投用了,再搬过去。
    幸好美柚科技园二期工程,今年年底前都能全部交付。
    一期工程明年上半年交付,三期工程明年下半年交付。
    足够星逸科技总部和无界科技用了。
    三大工程的开发商,都是星逸地产。
    也算是给星逸地产提前镀镀金,为后续开发商业住宅做铺垫。
    原本王逸打算在2018年后,地产没落,就把地产业务全面出售,因此不挂星逸科技的名字,取名叫流星地产。
    但后来一番思索,还是决定不出售地产业务,索性更名为星逸地产。
    有了星逸科技的加持,星逸地产起步就是大品牌,自然发展得更顺。
    就像前世的苹果造车,虽然失败了,但粉丝和用户却期待了好多年。
    真造出来,肯定不少人买,这就是品牌的影响力。
    至于2018年之后,房价崩了,拿地楼面价和出售价差不多,卖一套房亏损几十万,又该如何?
    也好说。
    王逸大可以趁着这几年土地便宜,大肆囤地。
    李嘉诚能囤地十年不开发,王逸囤个四五年,再开发,完全合理。
    何况,星逸地产不是不开发,只是先打造产业,后续才开发楼盘。
    比起其他开发商画配套大饼,星逸地产先把产业搞起来,再卖楼盘,不管是地方政府,还是买房业主,都会更放心,更安心,价格也能更高。
    如此一来,在2017年之前地价便宜时,疯狂拿地,囤下足够多的土地,足够2018-2022年,慢慢开发,慢慢卖了。
    也就彻底解决问题了。
    而2022年后,星逸地产囤的土地都开发光了,可这时候地价又开始降下来了,又逐步回到了五年前的水准。
    届时继续拿地,继续开发,凭借星逸地产的品牌,以及这几年积累的口碑,再加上产业布局,做高端智慧住宅,依旧利润可观。
    如此一来,便可完美熬过2017年-2022年,地价最疯狂的五年。
    那些开发商暴雷,都是2017-2022年疯狂拿地,结果房价暴跌,亏损惨重。
    只要这五年,星逸地产不拿地,那不仅不会亏损,反而能赚得盆满钵满。
    当然,这五年中,除了开发自己五年前囤的土地,也可以和城投合作。
    城投有的是土地,但是开发品质不行,卖不上价格。
    前世的济州就是如此,同样的位置,交给绿城、龙湖等地产巨头开发,就是高端盘,就能卖两万一平。
    但城投自己开发,哪怕户型一个样,甚至更好,也只能卖1.5万。
    没办法,城投的品牌力,口碑,认可度,品质,都赶不上一线大开发商。
    消费者买东西,都看品牌,买房更看大开发商。
    于是,城投就开始和一线大开发商合作。
    城投会把自己的土地,交给绿城来开发。
    土地,建设成本,都是城投自己出。
    而绿城只负责设计,开发,销售,物业,最多出部分建设成本。
    双方约定好,出售后,绿城每平提几千,或者提几个点的代开发成本。
    等建成之后,整个小区除了地是城投买的,其他的环节都是绿城操刀,自然就成了绿城的高端盘!
    品质,物业,营销团队,都是绿城负责。
    自然就可以卖上绿城高端住宅的价格,两万起步。
    等卖了楼,城投和绿城按比例分成。
    这种合作,绿城投资很少,没什么风险。
    哪怕房价暴跌,亏损的也是城投,绿城照样拿佣金提成。
    而且这种楼盘卖得很好,哪怕各大品牌都暴雷,用户都放心,都敢买这种楼盘。
    龙湖的盘都不敢买,也敢买绿城的。
    毕竟绿城的盘有城投托底,烂尾的几率非常低,除非個别城市,城投都不想混了。
    也正是因此,恒大都挂了,其他几个品牌都进了icu,绿城依旧活得很滋润。
    无他,地价最疯狂的几年,亏存最严重的几年,绿城仿佛开了上帝视角,早就不拿地了,只负责代建,赚提成。
    活该他滋润。
    同样,星逸地产也可以这么操作。
    那几年继续开发之前低价囤的土地,并且代建城投的土地。
    这种合作,能够双赢。
    比如城投楼面价1.3万拿的土地,加上建安成本2000,至少卖1.5万才能回本。
    但房价暴跌,城投开发的商品房只能卖1.3万一平,卖一套房至少亏损30万。
    但和星逸地产合作,加上星逸地产的品牌和品质,做成改善盘,就能卖两万。
    哪怕建安成本变成3000,总成本成了1.6万,还有4000的利润。
    星逸科技提两千万的佣金,城投原本亏损两千,都变成了净赚两千。
    皆大欢喜。
    哪怕改善盘的行情也不好,价格降低到1.9万,城投还有一千的利润。
    甚至降到1.8万,城投都能从亏损2000,变成不亏损。
    而星逸地产也可以借此推出大量的新盘,不至于品牌没落。
    这些楼盘的物业,也都是星逸地产的物业,这里面的利润,同样高得吓人。
    可以说,这种合作,对城投,对星逸地产,都大有裨益,皆大欢喜。
    最困难的那几年,星逸地产大可以一边开发前些年囤的低价土地,一边代建城投项目。
    只要熬过高地价的几年,后续回归合理地价,星逸地产就能继续发展。
    而最主要的,还是改善盘!
    作为重生者,王逸可是清楚,刚需盘根本不赚钱,只有做品牌,做改善,做高端,才有利润。
    为此,星逸地产的品牌必须打响,质量,设计,智能化,都得做到最好。
    而眼下的美柚科技园,星逸摩天大楼,无界科技园,就是星逸地产的首秀之作!
    只要这三大工程做好,星逸地产在地产圈就不再是无名之辈,反而有一席之地,甚至跻身一线都有可能。
    尤其是星逸摩天大楼,一旦建成,必然能让星逸地产名动济州,甚至全国,成为一线大品牌开发商。
    而王逸的另一个优势,就是智能家居,智慧住宅。
    龙湖,绿城,万科,最多做个精装,还做得不咋地。
    金茂高端的府系,主打科技住宅,标配恒温恒湿系统,但同样有限。
    而王逸不同,坐拥星逸科技,发力智能家居!
    今后的星逸地产,不仅可以做到最先进的设计,最高端的精装,最卓越的恒温恒湿,还能上全系智能家居!
    一旦标配全系智能家居,那地产圈都会彻底发生变化。
    就冲这一点,友商就比不了。
    今后万科龙湖绿城金茂等巨头,是t1梯队,而星逸地产则是全系智能的t0梯队。
    没办法,万科龙湖做全系智能家居,成本高,技术也有限,妥妥的外行。
    但星逸地产就手到擒来了。
    智能家居生态就是母公司的,产品也是兄弟单位的,直接全套下放。
    甚至直接成立星逸智家,专门做智能家居都可以。
    届时,星逸智家一方面给星逸地产服务,标配智能家居。
    另一方面还可以对万科龙湖等开发商提供全套解决方案和产品。
    此外,还可以对个体用户、小商家,进行私人定制,提供全套的解决方案+产品。
    如此一来,不但技术方案可以赚钱,出售的智能家居产品、智能家电,也能赚钱,前途无量。
    这一点,前世的小米和华为,都有所涉猎,但都没做到位。
    根本原因就是他们没地产业务,没有开发商愿意交给他们操刀。
    可星逸地产的存在,就让一切都变得完全可以实现。
    王逸有了计较,当即来到美柚科技,找上宋思凝:
    “思凝,我准备把智能家居业务独立出来,成立子公司星逸智家,专门做智能家居。今后美柚科技园、星逸摩天大楼、无界科技园,全系标配智能家居,未来星逸地产开发的商品房,也都标配智能家居1
    宋思凝眼睛一亮:“这个赛道前途无量,别说在国内遥遥领先,怕是全球都领先。”
    王逸点点头:“是啊,如果做大了,未来走出海外,冲到全球,都可以。外国人,也需要智能家居!未来的时代,就是智能。”
    “肯定的,不过你准备把星逸智家总部放在哪里?帝都吗?还是岛城?”
    “这是个问题。”王逸陷入沉思,随后道:“不,放在济州!作为星逸科技省总部的核心业务之一。”      “???”宋思凝有点懵圈:“咱们的智能家居工厂,不是在岛城吗?”
    王逸笑了:“是啊,智能家居工厂在岛城,今后岛城那边是星逸智家的生产基地。但是总部和研发中心,就放在济州。当然,岛城那边后续也会打造一个研发中心,不过不是星逸智家研发中心,而是无界智家研发中心1
    “星逸智家生产基地在岛城,总部在济州。无界科技总部在济州,无界智家研发中心在岛城!你是为了平衡两边资源,良性竞争?”宋思凝猜出了王逸的意思。
    王逸点点头:“今后星逸智家做高端,研发就放在济州。而无界智家更接地气一些,研发就放在岛城。如此一来,岛城那边的企业,想要山寨,跟风,也只能和无界智家打价格战。星逸智家在济州这边,适合憋大招1
    没办法,岛城那边白电巨头太多了。
    王逸要是把星逸智家研发总部放在岛城,能被挖秃噜皮了!
    任何产品,星逸智家刚研发出来,岛城的白电巨头就能直接复刻出来。
    那不完犊子了?
    还是把高端的星逸智家放在济州这边,方便管理和保密。
    而中低端的无界智家放在岛城,就是为了打价格战,遏制岛城的各大白电巨头。
    王逸可不想自己辛辛苦苦打造的智能家居生态,最后都被岛城的友商摘了桃子。
    说白了,岛城的白电巨头,愿意加入星逸智家,王逸可以带着他们一起赚钱。
    若是不愿意,王逸也可以大力发展自己的家电品牌,取而代之。
    像是前世的小米空调,凭借米家智能家居生态,以及简约优雅的设计,销量大增,最初还是老三,后来几乎把格力和美的都给爆了。
    只能说不讲武德。
    同样,若是海尔,海信,格力,美的野心太大,非要自己做一套生态体系,和星逸智家竞争,那王逸也会强势进军白电领域,取而代之!
    宋思凝点点头:“还是你考虑得周到,这样安排最好。那我这就着手筹备这事,安排人事部门,开始招人1
    “好。”王逸点点头:
    “星逸智家和星逸地产,都是未来的核心业务。星逸智家现在开始筹备,至于星逸地产,倒是不着急,先疯狂囤地吧!目前咱们账上资金不少,大可以在全国一二线城市,开始拿地。打造产业园区+高端智慧住宅的模式,把产业园区和附近的居民用地,一并拿下。”
    “没问题,星逸地产已经招了一些专业人手,专门负责市场调研,拍地,以及投资洽谈。”
    宋思凝娓娓道来:“目前岛城那边,有一个星逸研发中心项目在谈判中。这是资料。”
    说着,宋思凝递过一份资料,边介绍道:
    “岛城在石老人区送我们400亩的商业用地,让我们打造星逸科技岛城研发中心。连同附近1200亩居住用地,也都七折卖给我们1
    “石老人区?”王逸笑了:“这可是岛城的富人区,靠着石老人海水浴场,前途无量。”
    “是啊,我对这个项目很满意,咱们可以拿下。当然,也有一些捆绑的约束条件,在这一页,和济州这边差不多,我看了看,对咱们没什么压力,很容易实现。”
    王逸看了看约束条款,点点头:“完全没压力,都很合理,拿下吧。不过1200亩地少了,石老人这么好的地方,多要点1500亩地。大不了多出的300亩,咱们自己原价买!那些核心区的土地,前途无量,现在地价还便宜,尽管拍就是。”
    “好,拍了之后,需要钱了,抵押给银行,也能回款,倒是真没压力。”宋思凝应下。
    “没错,就这么操作。”王逸笑说:“其他城市,也可以按照这个模式来。对了,济州这边,又给了三百亩的无界科技园,附近的土地,也会低价给我们。”
    宋思凝眼睛一亮:“那我尽快推进岛城这边签约,然后放出消息……”
    王逸笑了:“你也变得狡猾了,不过我喜欢。”
    现在的岛城和济州,比起来了。
    去年,济州给了三百亩商业用地打造美柚科技园,一千亩的居住用地,以及星逸摩天大楼。
    如今岛城就给了400亩商业用地打造星逸岛城研发中心,1200亩的居住用地。
    妥妥的竞争。
    一旦岛城签下来,不用说,济州又得加码。
    原本三百亩的无界科技园项目,估计都得扩增。
    对此,王逸也没法说什么,只能笑纳了。
    如今省内双子星都如此了,今后走到省外,去苏杭,去蜀都,甚至去魔都,深市,都没问题。
    前提是一个个来,不能操之过急。
    为什么王逸先发力济州和岛城,自然是因为王逸是济州人,前世在岛城上的大学,对两个城市都非常熟悉。
    不管是投资,还是布局,都大有裨益。
    “星逸智家,星逸地产,都落在济州,这边我顾不上,你多上心。”王逸拍了拍宋思凝的肩膀。
    宋思凝有些错愕:“真拿着我当兄弟了?”
    但还是没好气道:“放心,这些项目一直都是我上心的。”
    “辛苦了,我的宋总裁1王逸笑说:“等星逸地产开发了小区,先奖励你一套大平层,不,十套1
    “那我可谢谢董事长了,哈哈哈。”宋思凝笑说,接着话锋一转:
    “对了,我刚看了《甄嬛传》的数据。太恐怖了,上映第一天,播出两集,点播破亿,新增会员超过150万,简直不可思议。”
    “这么多?”王逸也满是意外。
    他料到《甄嬛传》会爆,可没想到竟然这么爆!
    如此成绩,当真不凡。
    后续新增五百万会员,都不是问题。
    主要是友商太差劲,星逸视频没有对手!
    哪怕开了爱奇艺会员和优酷会员的用户,为了看《甄嬛传》,都不得不再开一个星逸视频会员!
    这一状态,很正常。
    前世,视频会员用户就分为两类。
    一类用户,可能一个会员都不开,自己折腾得到处找资源。
    而另一类用户不想麻烦地找资源,也不想浪费那个时间,直接开会员看正版了事。
    这类人往往会开二到四个会员!
    没错,就是这么多。
    没办法,各家视频平台都有自己擅长的领域和独播剧,想要看,就得多开。
    前世,王逸巅峰时期,就曾手握腾讯视频svip,优酷视频88会员,爱奇艺黄金会员,b站大会员,还有给女友开的芒果tv!
    当下也是如此。
    很多人没那个精力,天天折腾着全网找资源,大都是开个星逸会员了事。
    王逸微微一笑:“一天就增加了150万会员,那这部剧一个月带来的新增会员绝对超过500万,甚至800万1
    “是啊,真恐怖。”宋思凝感慨万千,随即和王逸相视一眼,异口同声到:“加把火?”
    “加把火1
    很快,一则新闻冲上热搜:
    【《甄嬛传》大爆,播出一天,点播破亿,星逸视频新增150万vip?
    这消息一出,全网哗然。
    所有人都震惊了。
    想到《甄嬛传》会爆,但没想到竟然爆到这么恐怖的地步!
    点播破亿,新增vip会员超过150万!
    简直是奇迹。
    可大众从来都是喜欢随大流。
    不火的剧,没人看。
    而一旦火了,那就都去看!
    于是,喜欢宫斗的,纷纷开会员入坑。
    不喜欢宫斗的,也开会员入坑。
    毫无疑问,星逸视频付费会员数量激增,节节攀升。
    随后的两天,都是如此,热搜都被《甄嬛传》垄断了。
    而新增会员数量,也早已突破三百万。
    星逸视频总的付费会员数量,突破2800万,不包含手机、平板送的会员。
    对此,王逸心情大好,贾老板却是悔得肠子都绿了。
    3月30号,除了《甄嬛传》大爆,继续垄断热搜之外,又多了一条新的热搜:
    【4月1日,美柚科技愚人节发布会,将于帝都星逸科技园,重磅召开?
    这一热搜一出,全网都沸腾了:
    “愚人节发布会?活久见啊!真的,总感觉不简单。”
    “肯定不简单,感觉美柚科技要玩个大的。”
    “我也这么认为,估计美柚科技打算愚弄我们,可不能上当。”
    “对,那天估计没什么好东西,大家都别买,我先替大家试试水。”
    “呵呵,楼上的,你的如意算盘,我在大西北都听得一清二楚。”
    “没错,她是怕新产品热销,她买不到。”
    “好东西肯定有,但我感觉愚人节的玩笑也肯定有,关键在哪1
    “我猜测是发布会地点,不是在帝都,而是美柚科技总部,在济州。”
    “不,我感觉是发布会内容,不是美柚科技发布会,而是星逸科技发布会。”
    “我感觉是时间,不是4月1日,而是2日,甚至3日。”
    “胆子大点,压根没有发布会,都是假的,谁去了现场,谁就是愚人1
    “哈哈哈,咱们看直播,根本不愁,愁的是那些媒体埃”
    “没错,且看他们如何应对1
    ……
    果然,一时间,媒体都傻了。
    美柚科技的发布会,不可能不去。
    可是愚人节这个时间,又实在是大坑,几乎摆明了要坑人。
    到底是时间坑人?还是地点坑人?还是内容坑人?
    这就见仁见智了。
    一时间,各大媒体都被刺激地上头,纷纷商量应对策略,解密。
    (本章完)


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