“你觉得租金设定多少合适?年租好还是月租好?”顾米也在纠结这个问题,她思考半天想不出来,索性问问下属的意见。
张蓉似是早就预料到上司会有此一问,她闻言直接打开手中一直拿着的那份文件,摆在顾米面前。
“这是我调查的领地棚户商业区从成立初始到现在,每家商户的营业额,这边我已经给您做成数据分析表,您可以看看,我觉得,商铺月租金可以定在这些商户的平均营业额的10%-20%之间,年租的话不太合适,也不利于商户们的资金周转,不过住宅区的住房出租倒是可以改成年租,这样领民们可以免于月月交租金的麻烦,并且能在一定程度上预防房租涨价。”
随着他们领地的不断发展,领地人口的越发增多,势必会逐渐引发住宅紧张的问题,到那时,领地内的住宅房租肯定会有所增长。
这是租房市场所默认的规则,也是顾米早就明白的一点。
但在暂时还不需要给领民们涨房租的时候,她更愿意用别的方法来解决这个问题。
例如改建居民楼,再例如扩大领地范围。
只要她的地盘够大,就不怕领民们没地方住!
离题了,言归正传。
根据张蓉的意见,最终顾米将商铺的出租价格定为每月160铜币,这是取了领地内那些商户们的平均营业额的10%,也就是最低值。
之所以定那么低,也是因为顾米考虑到张蓉所调查出的数据是营业额,而非人家的纯利润,这其中还包含了其他的成本费用,所以商户们所得的纯利润并不等于营业额,因此商铺的租金其实不宜设定太高。
当然,等日后领地的经济发展起来了,商户们的收入逐渐升高,她的商铺出租价格自然也得随之抬高。
毕竟要建设一间商铺,即便不算那些基础资源,都得花费3000铜币,一个月160铜币的价格租出去,一年都回不了本。
前期相当于亏本搞建设。
除非顾米肯狠心卖商铺,但是如果要卖的话,考虑到成本问题,一间商铺的价格肯定不会太低,至少也得上万铜币,先不提领民们卖不卖得起的问题,顾米当前也没有这个想法。
主要是她也不缺这个钱。
而且这些商铺现在还只是初级建筑,日后肯定会随着领地升级而升级的,如果现在卖了,那领地可就亏大了。
要卖也得等到商铺升到了高级,不会再升级再卖,且价格也不可能是现在这个价。
还是那句话,领地不是慈善机构,没有用亏损领地利益去帮扶领民们的道理,而且能当商户的领民本身就拥有一定资产,也并不需要领地这种自亏式帮扶。
顾米将自己的想法表露得清清楚楚,张蓉点点头,表示了解,然后便下去办事了。
等到领地公开出租商铺的那一天。
果不其然,整个镇务中心都被汹涌的人潮给挤爆了。
第一百五十四章 远道而来的客人……
才凌晨五点, 住在镇务中心三楼的顾米就听见了楼下传来的隐约说话声。
她本不欲理会,准备继续睡,可随着时间的推移, 底下的声响越来越大, 似乎有更多人来了。
忍无可忍, 她爬起床来探头往外一瞧。
“!”
忍不住看了眼系统面板上所显示的时间, 才早上五点多快六点,天都才刚蒙蒙亮, 结果楼下就已经拍了一列长长的队伍,正等待着镇务中心的工作人员开门上班。
这是来干什么的?
后知后觉地,顾米想起了今天就是商铺公开出租的日子。
她知道这一日肯定会很热闹,却万万没料到大家为了争抢商铺居然能做到这个地步, 天还没亮就跑来排队,这是生怕慢人一步啊。
而且前来排队的人做的准备还很齐全。
有自带椅子的,有自带早餐的, 更离谱的是居然有人自带铺盖, 直接就躺镇务中心门口睡了!
被这一幕给震撼到了的顾米都想着要不将商铺出租的时间提前?
但她转念一想,之前已经通知了九点, 如今离六点不到就要提前, 那对于那些真正九点准时过来的人不公平,即便准点到来的那些人很可能已经抢不到商铺了也不能这样,所以她还是默默将这个想法打消。
不过她的心底却在同时升起了另一个想法。
只是现在还不是实施的时候。
不想在这里被人打扰自己宝贵的睡眠时间,顾米干脆抱着被子一个瞬移, 去了妮雅居住的小木屋里,躺在暖烘烘地狮鹫兽身上,盖着被子继续睡。
妮雅中途被突然爬床的主人吵醒一瞬。
抬头一见是顾米,又倒头下去睡了, 临睡前还微微动了动身体,让主人能更加舒服地趴在她身上睡觉。
睡到大概七点多,顾米被生物钟叫醒。
她爬起来揉揉已经睡醒,却因为她还没醒而一直保持着一个姿势没有动弹的妮雅的大脑袋,给她留下一大堆领主级兽肉后,便瞬移回了镇务中心。
这里此时已经是一片人山人海。
因为知道楼下的拥挤情况,所以顾米没有从楼底下上去,而是直接瞬移到楼上的办公室里开始工作。
虽然她手下多出不少得用的人才。
可随着领地越发扩大,顾米的工作量完全是不减反增,她现在完全就是过着007的生活,即便偶尔出门,也更多的是为了办正事,也没怎么休息过。
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